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二房東收錢卻未交租承租户被牽連
時間:2020-10-17 10:13:34 來源:姑蘇晚報

  本報記者 程茉

  邰女士在相城區夢多多小鎮負一樓開了一家小餐館。今年8月,物業告訴她,因為拖欠租金,商場要將餐館的水電斷了。邰女士吃了一驚,全年租金早已交給了二房東,物業費和水電費也不曾拖欠,二房東收了錢卻沒有交租!

  如今,夢多多小鎮負一樓一片漆黑,斷水斷電已達兩個月。二房東欠了錢,循規蹈矩的租户卻要承擔後果,邰女士想不通。

  小餐館突遭斷水斷電

  邰女士的小餐館店面十餘平方米,主營烤肉拌飯。對於在外打工的她來説,開這家店也是下了血本,5萬元年租金已經付清,還要按月支付1000元的物業費。這些錢她都交給了整個夢多多小鎮負一樓的承租方楊先生。像她一樣從這個二房東手中租下鋪面的租户,一共有6家。

  邰女士是在物業來通知隔天就要斷水斷電時才知道二房東欠了商場不少錢。當時物業對她説:“這事跟你沒關係。”可邰女士想不通:“怎麼能跟我沒關係呢?!他欠了錢,遭殃的是我。房租可是交到明年1月份的,斷水斷電,接下去肯定不能經營了。”

  被迫停業至今已經兩個月,失去收入的邰女士只能另外找了份零工。這段時間裏,她和其他幾名租户找過商場,也不停聯繫二房東楊先生。“我們聯繫不上他了,物業説已經給他發了律師函。”

  餐館到底能不能再經營?如果不能,該怎麼讓二房東退回租金?邰女士不知該如何是好。

  商場已起訴二房東

  昨天,記者前往夢多多小鎮。負一樓原本是一處集中了十餘家餐飲小商户的美食廣場,如今卻一片漆黑。藉着手機的光線,記者看到,這些餐飲商户都已清空了枱面。這裏還有一家超市,透過玻璃,能看到貨架上整齊擺放着零食和酒品。

  商場物業工作人員告訴記者,最初,超市經營者租下了整個負一樓,除自己經營外,還將其餘部分再次出租。今年由於疫情影響,整個負一樓的租金和物業費就沒有順利收取到。但到了8月,承租人依然沒有繳錢。“拖欠的金額很大,我們損失嚴重,最終只能對負一樓停水停電。”

  目前,物業方也無法聯繫到負一樓的承租人。“但是公司已經起訴他了,現在在走法律程序。”這名工作人員告訴記者,對於幾家租户的損失,商場也無能為力。

  不過邰女士認為,違約的是這名二房東,商場應當追究他的責任,而不是讓租户承擔損失。對於物業方將負一樓斷水斷電的行為,她無法接受。

  律師:應依據各自合同維權

  對此,江蘇新蘇律師事務所蔣勇偉律師認為,商場是否有權斷水斷電,要依據當時負一樓承租方與出租方簽訂的租賃合同來判斷。合同中涉及違約的條款,是否有斷水斷電方面的相關約定。

  對於邰女士等商鋪租户,應當依據各自與這名二房東簽訂的合同來維權。就目前的情況而言,可以通過法律渠道向二房東主張自己的合法權益。

責編:鄧本奇

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